买冰箱的时候,需要去专门学习了解「制冷」吗?
去吃面,你也不必了解如何做好一碗面,大部分的时候,你只需要付钱,然后享用一碗面即可。
装修呢?装修也可以安心的做个小白,然后等着享受装修公司给你提供的服务就行了吗?
很抱歉,不行。装修对我们的影响太大了,当我们装修的时候,我们并不只是在装修,我们是在打造一个「家」。
而绝大部分业主在面对装修的时候,都不得不把自己变成一个专家。
不知底细的装修公司,名目繁多的装修材料……个个都让人心力交瘁。
而看起来明明白白,清清楚楚的报价单,就想鲁迅说的那样:
你翻开报价单那一看,这报价单工工整整的表格里,每行都写着「童叟无欺」几个字。横竖睡不着,你仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满本都写着两个字是「吃人」。
今天,我们就去看下装修中的报价单,到底有什么「套路」。
一、把控全局
在介绍报价单之前,先了解下一些基本的装修概念,篇幅有限,就介绍一些跟「报价单」相关度比较高一些的东西。
1.装修的顺序
装修的顺序,我不想着墨太多,直接上图吧。
上面的装修顺序不一定绝对准确,但基本涵盖了大部分家庭装修中会涉及到的项目,你可以参考上图,计划自己的装修顺序。
更有效的使用方式是:参考上图中涉及到的各种装修名词,然后把这些名词作为关键词,在网上检索你想要了解的消息。
这样操作后,你应该对装修也知道个大概了。
2.不同的装修方式
装修的方式也各有不同,但大致可分为半包、清包和全包三种。
在介绍这三者之前,先给大家介绍下装修材料的的分类,装修材料,一般分为两类:主材、辅材。
一般我们把装修中可以直接使用的成品材料叫做主材。比如瓷砖、地板、橱柜、门、电器、龙头花洒、烟机灶具、壁纸、石材、集成吊顶、等等。
而辅材则指装修中要用到的辅助材料。比如水泥、沙子等。
不同的装修方式,跟材料由谁来提供有很大的关系。
所谓全包,指的就是所有材料都有装修公司来负责,你只要付钱就行了。这种装修方式涉及到的报价单一般会很全面。
半包则指主材由业主自己采购,辅材和施工由装修公司来提供。这种装修方式,由于装修公司主要涉及的是硬装,一般会给出硬装的报价。
清包就是指主材和辅材都由业主提供,装修公司只负责施工。现在很少会有装修公司提供这种装修服务了,一般都是包工头或者是工人直接来做的(也很少),这种装修方式,基本没有比较正规的报价单,多是口头约定,或者简单的书面凭证。
大部分人装修会选择半包模式,当然选择全包模式的业主也是不少的。关键还是要考虑自身情况以及预算能力。
二、装修中涉及的费用
装修中的费用繁多,主要可分为以下几种:
1、设计费
一个好看的家,离不开好看的设计,为设计付费其实是理所应当的事情。
但以上都是「正常」情况,但也有不少业主反映:
设计费简直是打水漂,设计师上门两趟,出了图就再也不见踪影。
在这里需要注意,部分装修公司说可以免费设计其实并不一定真的免费,当然,不排除这是他家刚好做促销,被你赶上了。
但更可能的是:其实他收费了,只不过分摊在报价单的其他项目上,你很难发现,总之,不要太相信「免费设计」这种噱头。没有设计费的报价单,不一定就比有设计费的报价单更优惠(不过很多业主还是会被所谓的免费所吸引……哎,正规的设计师也很心碎)。
2、主材费
主材主材,主要的材料。上面介绍过,主材的费用,根据装修方式的不同,体现在报价上也是不同的,如果是半包或者清包装修,自己购买主材,也就不需要装修公司来对主材报价了,自己去选购即可。
对于选购全包的用户来说,就要特别关注报价单里面的主材了,差价真的很大。
3、辅料费
根据北京业主的反馈,基础施工里面的辅料,报价其实还是挺透明的。也需要注意,确定辅料品牌的同时,最好也确定型号(下面会举例)。
4、人工费
人工费是越来越贵了,也很难量化。
各个地区的人工费不同,不同的装修公司、不同的师傅收费都可能不同。
但还好,价格差异不会特别大,多拜访拜访你那些正在装修的邻居,跟他们「询询价」,应该就能了解你们那儿的人工费水平了。
5、管理费
清包半包基本不会在报价单中涉及到管理费,多是装修公司的报价单上有体现。
一般情况下,管理费用占装修总费用的5%-20%,市面上的一般装修公司收8-15%的会比较多。
三、一份「正常」的报价单
选择不同的装修方式,报价单当然也不同。
先来看看报价单的方式:
1.分空间报价
房子是几居室、几个厨房、几个卫生间、有没有衣帽间、杂物间等,每个空间都需要列出单独的一项来报价,这样更清晰明了,也能看出施工方有没有在面积上搞猫腻。
2.分项目报价
分项目报价,就是把装修过程分为不同的项目,比如硬装中的水电木瓦油等……
▲分项目报价:拆除部分
3.需要根据现场情况报价
很多时候,报价单是无法完全归纳装修中涉及到的金额的。
比如最常见的水电改造,一般都会是根据现场报价,最后再根据实际的使用来结算价格。
这种情况多是口头报价,建议你把这些报价都确定清楚,并且最好能约定一个浮动的区间。
而不管是那种方式,一份详细的报价单,除了工程项目,还应将使用主辅料的品牌、型号、规格、单位、数量、单价、损耗量、人工费、合价以及施工工艺全部详细列清。
四、漏项、增项
一个正规的装修公司,提供给你的报价单,绝不会比我上面列举的简单。
但少部分想搞事儿的装修公司,就喜欢在报价上动手脚了,最常见的就是漏项和增项。
所谓漏项、增项,就是在报价单中故意遗漏一些必须要做的事情,然后等到正式装修的时候才跟你说,这个是必须做的。
签了合同、给了钱的你,骑虎难下,只能乖乖就范,双手把钱奉上。
实话讲,增项是很难完全避免。
排除被故意下套的情况,实际施工的时候,也容易产生增项。一方面,每家的装修情况不一样,所需要的装修工艺也不一样,很可能你想要的效果,就是需要多加的。
另一方面,装修过程中,项目繁多,装修小白很难一一了解清楚。
下面,我们仅列举一些在装修过程中常见的那些有意无意被遗漏的项,供您参考。
■ 拆旧/拆除
对于选择二手房的用户来说,拆旧是施工的第一步。
在拆除中,墙面是最容易让业主困惑的地方,报价单上看起来清晰明白的「铲墙皮」,其实一点儿不明白。
你家的二手房的基础墙面是什么?水泥墙还是红砖墙?
墙面基础好吗?
水泥层的话,如果墙面基础不是很好的话,建议铲除至水泥层。
红砖层,一般是铲除到沙灰层就不铲了,沙灰粉化严重,建议铲到红砖层重新水泥砂浆找平,一般沙灰粉化不严重不用铲除,不然拆除费用增加的同时,后期可能还要多出一个水泥找平的费用。
▲拆改工程报价单参考
■ 水电改造
水电改造是硬装过程中最复杂的一步,同样的,也是最容易被黑心装修公司利用的一步。
一方面,水电改造是硬装中的大头,相应的,「油水」就比较多。另一方面,水电改造涉及的东西多,容易被刻意遗漏的